ST7 - 728 URBANIZAÇÃO SOB O RITMO DAS FINANÇAS: UMA CONTRIBUIÇÃO AO DEBATE

Resumo

Nos últimos anos, o Brasil testemunhou rápidas transformações na estruturação de suas metrópoles, causadas pela proliferação de grandes projetos habitacionais e comerciais direcionados para diferentes segmentos de renda. Pretendemos, nesse trabalho, interpretar essas mudanças como expressão do crescente poder das finanças na produção do espaço urbano. Na primeira parte do trabalho, portanto, discutimos algumas mudanças regulatórias e institucionais que viabilizaram uma articulação mais estreita entre o mercado de capitais e os negócios imobiliários no Brasil nos anos recentes. O argumento central é o de que a criação de liquidez é um instrumento indispensável para tornar o investimento imobiliário atrativo para os grandes fundos de aplicação financeira. Na segunda parte do trabalho, procuramos examinar algumas transformações sofridas pelas metrópoles brasileiras na esteira dessa aproximação dos negócios imobiliários com o mercado financeiro, colocando em destaque as estratégias adotadas pelas grandes incorporadoras após sua associação com grandes investidores financeiros. A elevação acelerada dos preços dos imóveis, a integração da periferia e a ênfase crescente nos megaempreendimentos são examinadas do ponto de vista de suas repercussões para a urbanização atual. Concluímos apontando alguns caminhos para avançar na discussão dessa problemática.