ST 3 Condicionantes territoriais e socioeconômicos evidenciados na expansão do mercado residencial formal na RMSP dos anos 2000

Resumo

O artigo aborda a produção imobiliária residencial na Região Metropolitana de São Paulo nos anos 2000. Inicialmente, são analisadas as dimensões institucionais e econômico-financeiras que suportaram o boom imobiliário no país devido à presença do Estado, imprescindível ao incremento da oferta do crédito. Em consonância com os agentes financeiros e do setor imobiliário, medidas determinantes para a expansão do crédito foram adotadas, como garantias de segurança jurídica e financeira e adequação da política do crédito com subsídio ou desconto, permitindo o acesso ao mercado a extratos da população de renda média e média-baixa. A RMSP é abordada segundo a oferta de novas unidades habitacionais utilizando-se a base de dados sobre os lançamentos residenciais da Embraesp. Segundo períodos distintos, precisou-se o desempenho do mercado, bem como a tipificação e fixação da oferta no território, com a presença das grandes empresas de capital aberto. Essa oferta foi marcantemente direcionada tanto à Capital como a outros municípios da RMSP, e em áreas mais periféricas e baratas voltou-se ao segmento econômico do mercado. Em seis zonas de estudo: as Subprefeituras de Itaquera, Pirituba e Mooca e os Municípios de Suzano, São Bernardo do Campo e Guarulhos, as dinâmicas do mercado e da oferta foram analisadas e comparadas, e permitiram o conhecimento de como, mesmo sob a dominância financeira presente no ciclo recente de expansão, inúmeros elementos locais repercutiram nas estratégias empresariais como entraves e benefícios, condicionando a acumulação e a valorização imobiliária.