ST 3 Reestruturação Imobiliária e Reconfiguração do Espaço: a produção da Odebrecht na Operação Urbana Consorciada Água Espraiada

Resumo

Este artigo busca compreender algumas relações entre os processos de reestruturação imobiliária - e suas consequências nos empreendimentos e na cidade – e a reconfiguração do espaço urbano, através da analise da produção da empresa empreiteira Odebrecht dentro da Operação Urbana Consorciada Água Espraiada (OUCAE). Primeiro, reflete sobre as condições que levaram à criação da Odebrecht Realizações Imobiliária (OR). A separação, crescimento e fortalecimento do braço autônomo de incorporação do grupo coincidem com o período mais recente de expansão e reorganização da produção imobiliária no Brasil. Depois, analisa as características da atuação da Odebrecht dentro da OUCAE, destacando a aposta imobiliária desta empresa no setor Chucri Zaidan e suas relações com a produção mais geral do espaço em obras civis realizadas pela Odebrecht na área. Quatro grandes empreendimentos imobiliários da OR estão em construção na região, e na parte de obras de infraestrutura a Construtora Norberto Odebrecht (CNO) participa, através de um consórcio, do prolongamento da Av. Jornalista Roberto Marinho, com obras viárias e Habitação Social, além da construção de uma ponte sobre o rio Pinheiros, como compensação viária pelos empreendimentos da empresa. Finalmente, observa a grande escala da produção imobiliária da OR na área e aprofunda na compreensão da viabilização de um bairro planejado com valor geral de vendas (VGV) estimado em quatro bilhões de Reais, que está sendo construído em um terreno de oitenta mil metros quadrados chamado de Parque da Cidade.