GT2 - 255 ESTRANGULAMIENTO, SEGMENTACIÓN Y AJUSTE ESPACIAL DEL MERCADO FORMAL DE LA RESIDENCIA NUEVA EN LA ZONA METROPOLITANA DE BOGOTÁ, 2005-2010

Resumo

El inadecuado funcionamiento de los mercados inmobiliarios residenciales y de sus eslabonamientos financieros detonó las últimas dos crisis económicas: la autóctona se exacerbó en 1999 y la importada que aún no ha concluido. Las principales secuelas de esos dos eventos han sido la despatrimonialización de un contingente de familias, la pérdida de confianza en la estabilidad de las condiciones pactadas en el contrato de hipoteca y la innovación en la gestión de los proyectos residenciales nuevos por parte de los antiguos promotores inmobiliarios o desarrolladores urbanos que han mutado a verdaderos estructuradores y ordenadores del espacio residencial metropolitano. Del lado de la oferta de los estructuradores residenciales metropolitanos se ha afianzado una tendencia a segmentar su producto para atender la demanda diferenciada de activos residenciales y, con tal práctica, acentuar la micro-segregación socioespacial de la metrópoli. Los ajustes espaciales del mercado residencial formal implican un uso ineficiente del suelo para usos residenciales y una hiper-densificación de la periferia en la que no se conmuta la renta del suelo por los mayores costos de transporte de sus residentes.