GT2 - 1 - 542 AS DINÂMICAS RECENTES DO MERCADO FORMAL DE MORADIA NO ABCD

Resumo

Estratégias de expansão territorial e de diversificação de demanda atendida, acompanhadas pelo aumento do porte dos empreendimentos e dos terrenos onde se localizam, vêm pautando a atuação do mercado residencial na RMSP, em um contexto de forte capitalização do setor, com a consolidação do sistema de financiamento, e o conseqüente incremento dos créditos habitacionais, e a abertura de capital de parte das empresas do ramo. A liberação de solo urbano com parcelamento de uso industrial deu ao ABCD um papel de destaque nas dinâmicas atuais do mercado da região, por viabilizar os condomínios-clube. A prática da Guerra dos Parâmetros Urbanísticos, com vistas a atrair o capital imobiliário para esta região – através da flexibilização e permissividade dos parâmetros urbanísticos –, que assiste à retirada de parte do capital industrial, tem se revelado pouco eficaz, pois outros fatores são mais decisivos na formação dos preços imobiliários e das margens de lucro auferidas, tais como fatores relacionados ao parcelamento e disponibilidade de solo urbano, ao perfil socioeconômico da população local, à qualidade urbanística e ambiental, do comércio e serviços locais, e à presença de elementos de desvalorização imobiliária.